Abschreibungsmöglichkeiten für Immobilien: Steuern sparen durch Immobilienabschreibung

Question 1

Was ist das Ziel einer geschickten Nutzung von Abschreibungsmöglichkeiten in Deutschland?

Accepted Answer

Steuerersparnis

Answer

Werterhöhung der Immobilie

Answer

Verbesserung der Liquidität

Question 2

Welche der folgenden Maßnahmen kann die Abschreibungsmöglichkeiten für eine Immobilie in Deutschland erweitern?

Accepted Answer

Beide Maßnahmen

Answer

Modernisierung des Gebäudes

Answer

Erweiterung des Gebäudes

Question 3

Welche Maßnahme erhöht die Abschreibungsbasis?

Accepted Answer

Modernisierung

Answer

Renovierung

Question 4

Welche der folgenden Aussagen beschreibt die degressive Abschreibung zutreffend?

Accepted Answer

Höhere Abschreibungsbeträge in den Anfangsjahren

Answer

Keine Auswirkung auf die Steuerersparnis

Answer

Nur für Gebäude zulässig

Answer

Zwingend vorgeschrieben

Question 5

Welche Eigenschaft kennzeichnet die lineare Abschreibung?

Accepted Answer

Gleichmäßige Verteilung des Wertverlusts über die Nutzungsdauer

Answer

Ausschließlich für Gebäude anwendbar

Answer

Höherer Gewinn in den ersten Nutzungsjahren

Question 6

Welche der folgenden Abschreibungsmethoden führt zu den höchsten Abschreibungsbeträgen am Anfang der Nutzungsdauer?

Accepted Answer

Degressive Abschreibung

Answer

Absetzung für Abnutzung

Answer

Restwert-Abschreibung

Answer

Lineare Abschreibung

Question 7

Bei welcher der folgenden Immobilienarten ist eine Abschreibung auf die Anschaffungskosten nicht möglich?

Accepted Answer

Grund und Boden

Answer

Mehrfamilienhaus

Answer

Einfamilienhaus

Answer

Gewerbeimmobilie

Question 8

Welcher der folgenden Vorteile der Immobilienabschreibung ist zutreffend?

Accepted Answer

Reduzierung der Steuerlast

Answer

Erhöhung des Marktwerts der Immobilie

Answer

Steuerfreiheit

Answer

Verlängerung der Nutzungsdauer der Immobilie

Question 9

Welche der folgenden Ausgaben ist nicht als Modernisierungsaufwand abschreibungsfähig?

Accepted Answer

Reparaturen

Answer

Austausch von Fenstern

Answer

Energetische Sanierung

Answer

Anbau

Question 10

Welche Aussage zur linearen Abschreibung ist **nicht** korrekt?

Accepted Answer

Die lineare Abschreibung erfolgt über eine *unbegrenzte* Nutzungsdauer.

Answer

Die Abschreibungsbasis ist der Anschaffungswert.

Answer

Die Abschreibung erfolgt in gleichen Jahresbeträgen.

Question 11

Welcher Vorteil ergibt sich aus der degressiven Abschreibung im Vergleich zur linearen Abschreibung?

Accepted Answer

Höhere Abschreibungsbeträge in den Anfangsjahren.

Answer

Keine Auswirkungen auf die Gesamtabschreibungssumme.

Answer

Geringere Abschreibungsbeträge in den Anfangsjahren.

Answer

Verlängerung der Abschreibungsdauer.

Question 12

Welche der folgenden Immobilien ist **nicht** abschreibungsfähig?

Accepted Answer

Grund und Boden.

Answer

Betriebs- und Geschäftsgebäude.

Answer

Ein- und Zweifamilienhäuser.

Answer

Gebäude.

Question 13

Welche der folgenden Methoden ist **nicht** für die degressive Abschreibung zulässig?

Accepted Answer

Festbetragsabschreibung.

Answer

Aritmetisch-degressive Abschreibung.

Answer

Geometrisch-degressive Abschreibung.

Answer

Prozentsatzmethode.

Question 14

Wie hoch ist der maximale Abschreibungssatz bei der degressiven Abschreibung für Wohngebäude?

Accepted Answer

2,5 %.

Answer

3 %.

Answer

2 %.

Question 15

Welche Maßnahme führt zu einer **Erhöhung** der Abschreibung?

Accepted Answer

Steigerung der Anschaffungskosten.

Answer

Reduzierung des Gewinnanteils.

Answer

Verlängerung der Nutzungsdauer.

Question 16

Welche Abschreibungsmethode sorgt für eine **gleichmäßige** Verteilung der Abschreibungsbeträge über die Nutzungsdauer?

Accepted Answer

Lineare Abschreibung.

Answer

Degressive Abschreibung.

Answer

Prozentsatzmethode.

Answer

Festbetragsabschreibung.

Question 17

Welche Abschreibungsmöglichkeit wird ausschließlich für denkmalgeschützte Gebäude gewährt?

Accepted Answer

Denkmalabschreibung

Answer

Degressive Abschreibung

Answer

Sonderabschreibung

Answer

Lineare Abschreibung

Question 18

Welche der folgenden Aussagen zur degressiven Abschreibung ist **falsch**?

Accepted Answer

Sie ist nur für gewerbliche Immobilien zulässig

Answer

Sie ist stärker als die lineare Abschreibung

Answer

Sie ist auf 20 Jahre begrenzt

Answer

Sie führt zu höheren Steuerersparnissen in den Anfangsjahren

Question 19

In welcher Form wirkt sich die Abschreibung auf die Ertragsteuer aus?

Accepted Answer

Sie reduziert die steuerpflichtigen Einkünfte

Answer

Sie erhöht die steuerpflichtigen Einkünfte

Answer

Sie erhöht die Umsatzsteuer

Answer

Sie hat keinen Einfluss auf die Ertragsteuer

Question 20

Welches ist das vorrangige Ziel einer geschickten Nutzung von Abschreibungsmöglichkeiten?

Accepted Answer

Steueroptimierung

Answer

Liquiditätsverbesserung

Answer

Gewinnsteigerung

Answer

Fremdkapitalreduzierung

Question 21

Was ist das besondere Merkmal einer Ansparabschreibung?

Accepted Answer

Sie ermöglicht die Ansammlung von Mitteln für zukünftige Aufwendungen

Answer

Sie ist nur für bestimmte Immobilienarten zulässig

Answer

Sie wird nur auf den Restwert angewendet

Question 22

Welche der folgenden Aussagen zu Abschreibungsmöglichkeiten bei vermieteten Immobilien ist **nicht** korrekt?

Accepted Answer

Sie sind nur bei Gewerbeimmobilien möglich

Answer

Sie können sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbeimmobilien genutzt werden

Answer

Sie sind nicht zeitlich begrenzt

Question 23

Welche Aussage zur linearen Abschreibung ist zutreffend?

Accepted Answer

Die Abschreibung erfolgt gleichmäßig über die gesamte Nutzungsdauer.

Answer

Sie ist nur für Wohngebäude zulässig.

Answer

Sie führt zu einem degressiven Wertverlust.

Question 24

Welchen Vorteil bietet die degressive Abschreibung?

Accepted Answer

Höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren.

Answer

Anrechnung auf den Gebäudewert.

Answer

Keine steuerliche Auswirkung.

Answer

Gleichmäßige Verteilung der Abschreibung über die Nutzungsdauer.

Question 25

Wie wirkt sich ein erhöhter Abschreibungsbetrag auf die Steuerlast aus?

Accepted Answer

Er senkt die zu zahlende Steuer.

Answer

Er hat keine Auswirkung auf die Steuerlast.

Answer

Er erhöht die Steuerlast.

Answer

Er führt zu einer höheren Grundsteuer.

Question 26

Welche Maßnahme führt nicht zu einer Erhöhung des Abschreibungsbetrags?

Accepted Answer

Nutzung des Gebäudes für private Zwecke.

Answer

Verlängerung der Nutzungsdauer.

Answer

Sanierung des Gebäudes.

Answer

Erwerb einer neuen Immobilie.

Question 27

Welche Abschreibungsmethode hat bei gewerblich genutzten Immobilien grundsätzlich Vorrang?

Accepted Answer

Degressive Abschreibung

Answer

Sonderabschreibung

Answer

Lineare Abschreibung

Question 28

Worin liegt der Unterschied zwischen bilanzieller und steuerlicher Abschreibung?

Accepted Answer

Die steuerliche Abschreibung kann von der bilanzielle Abschreibung abweichen.

Answer

Es gibt keinen Unterschied.

Answer

Die steuerliche Abschreibung ist immer höher als die bilanzielle Abschreibung.

Question 29

Welche Auswirkung hat eine hohe Abschreibungsrate auf die Bilanz?

Accepted Answer

Sie führt zu einem niedrigeren Wert der Immobilie in der Bilanz.

Answer

Sie hat keine Auswirkungen auf die Bilanz.

Answer

Sie erhöht den Wert der Immobilie in der Bilanz.

Question 30

Wann ist die Nutzung der degressiven Abschreibung sinnvoll?

Accepted Answer

Wenn in den ersten Jahren hohe Gewinne erwartet werden.

Answer

Wenn die Immobilie einen geringen Wert hat.

Answer

Wenn die Nutzungsdauer der Immobilie kurz ist.

Question 31

Welche der folgenden Aussagen zur linearen Abschreibung ist korrekt?

Accepted Answer

Die Abschreibung erfolgt gleichmäßig über die gesamte betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer des Gebäudes.

Answer

Die Abschreibung ist abhängig von der Höhe der Mieteinnahmen.

Answer

Die Abschreibung erfolgt schneller zu Beginn der Nutzungsdauer.

Question 32

Welche der folgenden Aussagen zur degressiven Abschreibung ist zutreffend?

Accepted Answer

Die Abschreibung erfolgt schneller zu Beginn der Nutzungsdauer.

Answer

Die Abschreibung ist gleichmäßig über die gesamte Nutzungsdauer.

Answer

Die degressive Abschreibung ist nur für Gebäude zulässig.

Question 33

Welche der folgenden Immobilienarten ist NICHT abschreibungsfähig?

Accepted Answer

Grundstück

Answer

Wohngebäude

Answer

Hotel

Answer

Gewerbeimmobilie

Question 34

Welchen Unterschied besteht zwischen degressiver und linearer Abschreibung?

Accepted Answer

Degressivere Abschreibung führt anfangs zu höheren Abschreibungsbeträgen.

Answer

Degressivere und lineare Abschreibung führen zu gleichen Abschreibungsbeträgen.

Answer

Bei linearer Abschreibung kann der Buchwert unter den Verkehrswert fallen.

Answer

Linearere Abschreibung führt anfangs zu höheren Abschreibungsbeträgen.

Question 35

Welcher Aspekt wird bei der Restwertmethode berücksichtigt?

Accepted Answer

Zukünftiger Verkehrswert der Immobilie

Answer

Aktuelle Mieteinnahmen

Answer

Anschaffungskosten

Question 36

Welche Maßnahme kann zu erhöhten Abschreibungsbeträgen führen?

Accepted Answer

Durchführung von Sanierungsmaßnahmen

Answer

Senkung der Mieten

Answer

Erhöhung der Grundsteuer

Answer

Verkauf der Immobilie

Question 37

Welchen Vorteil haben Abschreibungen für Immobilienbesitzer?

Accepted Answer

Reduzierung der Steuerbelastung

Answer

Steigerung des Immobilienwerts

Answer

Verbesserung der Vermietbarkeit

Answer

Senkung der Instandhaltungskosten

Question 38

Welche Aussage zur degressiven Abschreibung ist nicht zutreffend?

Accepted Answer

Sie ist immer vorteilhafter als die lineare Abschreibung.

Answer

Sie führt zu höheren Abschreibungsbeträgen in den ersten Jahren.

Answer

Sie kann zu einem Buchwert führen, der unter dem Verkehrswert liegt.

Question 39

Was ist das Ziel der Abschreibung?

Accepted Answer

Verteilung der Anschaffungskosten über die Nutzungsdauer der Immobilie

Answer

Ermittlung der Mieteinnahmen

Answer

Steigerung des Immobilienwertes

Question 40

Welche Abschreibungsmethode ist für Wohngebäude in Deutschland grundsätzlich zulässig?

Accepted Answer

Lineare Abschreibung

Answer

Höchstbetragsabschreibung

Answer

Degressive Abschreibung

Answer

Tilgungsabschreibung

Question 41

Welche Bedingung muss für die degressive Abschreibung von Immobilien in Deutschland erfüllt sein?

Accepted Answer

Die Immobilie muss als Betriebsvermögen genutzt werden.

Answer

Anschaffung vor 2007

Answer

Geschätzte Nutzungsdauer unter 25 Jahren

Answer

Keine der genannten Voraussetzungen

Question 42

Welche Abschreibungsmethode führt in den ersten Jahren zu höheren Abschreibungsbeträgen?

Accepted Answer

Degressive Abschreibung

Answer

Lineare Abschreibung

Answer

Tilgungsabschreibung

Answer

Höchstbetragsabschreibung

Question 43

Welche der folgenden Aufwendungen kann bei der Immobilienvermietung nicht als Werbungskosten geltend gemacht werden?

Accepted Answer

Renovierungskosten

Answer

Zinsen für Darlehen

Answer

Grundsteuer

Answer

Verwaltungsgebühren

Question 44

Welche der folgenden Aussagen zur Sonderabschreibung in Deutschland ist zutreffend?

Accepted Answer

Sie kann nur für bestimmte energieeffiziente Maßnahmen in Anspruch genommen werden.

Answer

Sie gilt für alle Anschaffungen von Immobilien nach 2006.

Answer

Sie beträgt 50 % der Anschaffungskosten.

Question 45

Welches der folgenden Kriterien ist für die Abziehbarkeit von Schuldzinsen bei Immobilienfinanzierungen in Deutschland entscheidend?

Accepted Answer

Wirtschaftlicher Zusammenhang mit der Einkunftserzielung

Answer

Höhe des Darlehensbetrags

Answer

Laufzeit des Darlehens

Question 46

Welche Aussage zur linearen Abschreibung ist **falsch**?

Accepted Answer

Die lineare Abschreibung ist immer günstiger als die degressive Abschreibung.

Answer

Die lineare Abschreibung ist einfach zu berechnen.

Answer

Die lineare Abschreibung erfolgt über die gesamte Nutzungsdauer des Gebäudes.

Question 47

Welcher Faktor beeinflusst die Höhe der Sonderabschreibung nach § 7i EStG?

Accepted Answer

Die Höhe der Anschaffungskosten

Answer

Die Größe des Gebäudes

Answer

Der Zeitpunkt der Fertigstellung

Answer

Die Lage des Gebäudes

Question 48

Was beschreibt die Abschreibung für Abnutzung?

Accepted Answer

Den Wertverlust einer Immobilie durch Gebrauch und Alterung.

Answer

Die Verminderung des Verkehrswertes einer Immobilie durch Marktentwicklungen.

Answer

Die Kosten für Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten.

Question 49

Welche Abschreibungsmethode ermöglicht die **höchste** jährliche Abschreibung?

Accepted Answer

Sonderabschreibung nach § 7i EStG

Answer

AfA nach § 7 Abs. 4 EStG

Answer

Abschreibung nach § 7g EStG

Answer

Lineare Abschreibung nach § 7 Abs. 1 EStG

Question 50

Welche Aussage zur Abschreibung ist **falsch**?

Accepted Answer

Die Abschreibung ist ein fiktiver Aufwand und hat keine Auswirkungen auf den tatsächlichen Wert der Immobilie.

Answer

Die Abschreibung kann dazu beitragen, die Steuerlast zu senken.

Question 51

Welche Abschreibungsmethode wird üblicherweise für Wohngebäude angewendet?

Accepted Answer

Lineare Abschreibung

Answer

Degressive Abschreibung

Answer

Sonderabschreibung

Answer

Abschreibung nach dem Sachwertverfahren

Question 52

Welche Anschaffungsnebenkosten können bei der Abschreibung berücksichtigt werden?

Accepted Answer

Notwendige Baunebenkosten

Answer

Finanzierungskosten

Answer

Eigene Arbeitsleistungen

Question 53

Welche Aussage zur Abschreibung ist RICHTIG?

Accepted Answer

Abschreibungen mindern den Gewinn und somit die Steuerlast.

Answer

Abschreibungen erhöhen den Gewinn und somit die Steuerlast.

Answer

Abschreibungen haben keinen Einfluss auf die Steuerlast.

Question 54

Was ist der Unterschied zwischen linearer und degressiver Abschreibung?

Accepted Answer

Die lineare Abschreibung führt zu gleich hohen Abschreibungsbeträgen pro Jahr, die degressive Abschreibung zu abnehmenden Beträgen.

Answer

Die degressive Abschreibung führt zu gleich hohen Abschreibungsbeträgen pro Jahr, die lineare Abschreibung zu abnehmenden Beträgen.

Question 55

Welche Faktoren können die Höhe der Abschreibung beeinflussen?

Accepted Answer

Anschaffungskosten und Nutzungsdauer

Answer

Standort und Marktwert der Immobilie

Answer

Zinszahlungen für die Finanzierung

Answer

Persönliche Einkommensverhältnisse

Question 56

Welche der folgenden Aussagen zur Abschreibung ist FALSCH?

Accepted Answer

Abschreibungen führen zu einer Steigerung des Eigenkapitals.

Answer

Abschreibungen berücksichtigen den Wertverlust eines Wirtschaftsguts.

Answer

Abschreibungen sind eine kalkulatorische Größe.

Question 57

Welche der folgenden Abschreibungsmöglichkeiten ist NICHT auf Wohngebäude anwendbar?

Accepted Answer

Lineare Abschreibung nach § 7 Abs. 1 EStG

Answer

AfA nach § 7 Abs. 4 EStG (lineare Abschreibung)

Answer

Abschreibung nach § 7g EStG (Sonder-AfA für Gebäudesanierung)

Answer

Abschreibung nach § 7i EStG (Sonder-AfA für energetische Maßnahmen)

Question 58

Welche der folgenden Aussagen zur Abschreibung nach § 7i EStG (Sonder-AfA für energetische Maßnahmen) ist FALSCH?

Accepted Answer

Die Abschreibung kann auf alle Arten von energetischen Maßnahmen angewendet werden.

Answer

Es gibt bestimmte Anforderungen an die energetische Qualität der Maßnahmen.

Answer

Die Abschreibungsdauer beträgt 5 Jahre.

Question 59

Welche Auswirkungen hat die Abschreibung auf die Steuerlast eines Immobilieneigentümers?

Accepted Answer

Die Abschreibung reduziert den zu versteuernden Gewinn und somit die Steuerlast.

Answer

Die Abschreibung hat keine Auswirkungen auf die Steuerlast.

Answer

Die Abschreibung erhöht den zu versteuernden Gewinn und somit die Steuerlast.

Question 60

Welche der folgenden Aussagen zur Abschreibung ist RICHTIG?

Accepted Answer

Abschreibungen sind fiktive Kosten, die den Wertverlust eines Wirtschaftsgutes widerspiegeln.

Answer

Abschreibungen sind eine Möglichkeit, den Kaufpreis eines Wirtschaftsgutes zu finanzieren.

Answer

Abschreibungen sind reale Kosten, die durch den Kauf eines Wirtschaftsgutes entstehen.

Question 61

Welche Abschreibungsmöglichkeit ist besonders attraktiv für energieeffiziente Sanierungen?

Accepted Answer

Sonder-AfA nach § 7i EStG

Answer

AfA nach § 7 Abs. 1 EStG

Answer

Abschreibung nach § 7g EStG

Answer

Lineare Abschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG

Question 62

Welche der folgenden Faktoren beeinflusst die Höhe der Abschreibung?

Accepted Answer

Alle genannten Faktoren

Answer

Nutzungsdauer des Wirtschaftsguts

Answer

Anschaffungskosten des Wirtschaftsguts

Question 63

Welche der folgenden Abschreibungsmöglichkeiten ist NICHT für Immobilien relevant?

Accepted Answer

Linearer Abschreibungssatz für Maschinen

Answer

Lineare Abschreibung

Answer

AfA für Gebäude

Answer

Degressive Abschreibung

Question 64

Welche Abschreibungsmethode ist für Wohngebäude mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren am häufigsten?

Accepted Answer

Lineare Abschreibung

Answer

Abschreibung nach der Nutzungsdauermethode

Answer

Sonderabschreibung

Answer

Degressive Abschreibung